卖房，难在哪里
定价定不好
高了没人看，低了卖亏
呈现不到位
买家先看照片，维修、布置、摄影决定第一印象
推广没到位
对的买家要在对的渠道看到，包括中文买家群体
报价比不清
不只比价格，条款与买家确定性同样关键
我们怎么做
定价有依据
上市前做市场定价分析，不猜价
准备有重点
按回报排维修与布置，配专业摄影与文案包装
推广铺得开
MLS、主流房源平台、自有客户网络与中文渠道
报价管到底
看房协调、报价并排比较、谈判到交割
从第一次沟通到交割
物业咨询
了解物业、业主目标及时间安排。
市场定位
判断房产在当前竞争市场中的合理定位。
定价策略
结合近期成交、在售竞争房源及市场环境制定策略。
上市准备与呈现
判断能够提升市场吸引力的准备与改善。
市场推广
以专业视觉呈现和有计划的市场曝光推出房源。
看房及市场反馈
管理买方活动并持续分析市场反应。
Offer 分析
同时评估价格、融资、Contingencies、交割时间及交易确定性。
谈判及交割
进行有策略的谈判，并管理至最终交割。
我们服务谁
出售独栋、公寓、多户住宅的业主，不少客户是投资客户或搬迁中的家庭——人不在本地也能全程远程推进，中英文沟通。服务大波士顿地区：Boston、Cambridge、Somerville、Brookline、Newton、Needham、Wellesley、Lexington 及周边城镇。
我们在这些区域卖房
Lexington
看重学区的买家需求深厚，准备充分的房源在这里最吃香，定价和呈现都要下功夫。
Newton
十三个村落价格差别比多数卖家想象的大，可比房源要一条街一条街地看。
Cambridge
广场与大学周边，公寓和多户住宅同时受自住与投资买家青睐。
Wellesley
大户型和翻新潜力吸引改善型与搬迁买家，准备与布置在这儿分量很重。
近期成交
“我们出售了位于 East Cambridge 的豪华公寓。当时市场较为低迷，但 Summer 始终保持耐心，持续寻找潜在买家，最终顺利完成交易。”
“与 Summer 和 Phoenix 凤凰地产合作已超过十五年。她们帮我们买卖、出租房屋超过 20 套，对房源筛选、维修市场和 Boston 用工成本都了如指掌。”
常见问题
我的房子怎么定价？
我们用近期可比成交和在售竞争做定价分析，咨询时把策略讲透，不猜价。
上市前要做哪些准备？
看房后，我们按回报排维修与布置的优先级，再协调摄影与文案包装。
房子会怎么推广？
MLS、主流房源平台、我们的自有客户网络，以及面向中文买家的渠道。
大概多久能卖掉？
看城镇、价位和房型，咨询时给您当下的判断。
卖房费用怎么算？
咨询时如实说明，签字之前全部讲清。
我人在外地或国外，能卖吗？
可以。准备、推广、谈判、文件都可远程推进，中英文沟通。
上市前要不要先翻新？
通常有针对性的准备比大动干戈更划算。我们先陪您看房，按可能回报排顺序，再决定花不花钱。
房子里有租客，能卖吗？
很多时候可以，投资买家尤其接受。时间、看房安排和定价影响，咨询时逐项谈清。
