立足本地市场，寻找更具长期价值的房地产机会。
针对大波士顿地区的多户住宅、开发改造、出租物业及长期持有型房地产机会，提供专业、务实的投资购置顾问服务。
房地产投资不仅是计算数字，更需要理解物业本身、所在社区、租赁市场，以及真正影响长期价值的各种因素。
服务于不同阶段的房地产投资者
多户住宅买家
判断自住兼投资及纯投资型机会。
首次房地产投资者
理解物业基本面并完成第一次投资物业购置。
房东及已有物业组合的投资者
为新增物业及资产组合扩展提供支持。
跨州及海外投资者
提供本地市场信息及落地交易协调。
我们的投资服务
多户住宅
从区域、物业结构、出租特点、房屋状况及长期持有角度综合判断。
开发及增值型物业
从房地产市场及物业价值角度评估翻新、扩建、改造及开发机会。
出租物业策略
结合社区租赁需求、目标租客、物业类型及长期出租潜力进行评估。
投资物业购置
从机会筛选、物业比较、出价策略，到验房、尽调、谈判及最终交割。
以清晰、严谨的流程判断每一个机会
明确投资目标
了解目标、时间规划、风险考虑、融资方式及持有策略。
筛选投资机会
根据目标缩小区域和物业范围。
评估物业与市场
综合考察物业、社区、市场定位、出租特点及交易因素。
制定出价策略
结合物业、竞争情况和客户目标制定报价。
协调尽职调查
协助安排验房及相关交易审查，并与客户的专业人士协调。
稳妥完成交割
持续管理房地产交易流程至最终交割。
投资客户关注的区域
Cambridge
大学与 Kendall Square 周边多户住宅，学术与生物科技租客需求长期稳定。
Somerville
红线、绿线沿线的三户住宅与公寓，小型多户投资的传统市场。
Boston
从市中心公寓到社区多户住宅，全区最深厚的租客池。
Waltham 与 128 公路沿线
独栋与小型多户出租房，服务郊区就业走廊的租客。
以真实交易积累投资经验
我们的投资物业经验来自大波士顿地区真实完成的交易，包括多户住宅、出租物业、改造型物业以及长期持有型房地产。
“与 Summer 和 Phoenix 凤凰地产合作已超过十五年。她们帮我们买卖、出租房屋超过 20 套，对房源筛选、维修市场和 Boston 用工成本都了如指掌。”
常见问题
你们处理哪些投资物业？
多户、混合用途、出租公寓，以及合适的开发机会。
能帮我估租金吗？
可以给本地租金参考和测算框架。测算是规划工具、不是保证，最终请您的顾问把关。
人在国内或外州，能远程投资吗？
可以。筛选、谈判、交割、租赁都由本地团队双语推进。
买完之后呢？
租客安置与持有期本地协调，具体范围咨询时谈定。
你们提供法律或税务建议吗？
不提供。我们只给房地产判断，并与您的律师、税务顾问协同。
怎么开始？
先做一次策略对话，把目标和风险讲清再出手。
费用怎么测算？
房产税、保险、水电、维修、租赁管理，我们用团队日常的本地成本陪您逐项建表；最终数字请您的贷款和税务顾问确认。
资本化率（cap rate）多少算好？
因城镇和房型差别很大，数字高不等于投资好。我们把每套房和近期成交、租金逐个对比，最后由您的标准来判断。
Phoenix Real Estate Partners 提供房地产经纪及市场判断服务。涉及法律、税务、融资及投资决策的事项，应由客户与相应的持牌专业人士进一步确认。
